IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA
Dato atto che il Comune di Castel San Pietro Romano in aggregazione con i Comuni di Capranica Prenestina e Rocca di Cave è risultato vincitore della Linea B del Bando Borghi del Ministero della Cultura a valere sulle risorse del Piano Nazionale di Ripresa e resilienza;
Visto l’Avviso pubblico per il sostegno di iniziative imprenditoriali realizzate nei comuni assegnatari di risorse per l’attuazione di Progetti locali di rigenerazione culturale e sociale dei piccoli borghi storici, finanziato dall’Unione europea – NextGenerationEU nell’ambito del PNRR, M1C3, Investimento 2.1 “Attrattività dei borghi”;
Considerato che:
– l’Avviso Imprese Borghi è finalizzato a favorire il recupero del tessuto economico-produttivo dei 294 Borghi assegnatari delle risorse di cui al precedente Avviso pubblico per la presentazione di progetti di rigenerazione culturale e sociale, le cui domande vanno presentate sul sito di Invitalia (Soggetto gestore) fino alle ore 18.00 del giorno 11 settembre 2023.
– sono stati stanziati circa 200 milioni di euro dei fondi previsti dal MiC per il Piano nazionale borghi, finanziato con il PNRR, al sostegno di micro, piccole e medie imprese interessate a promuovere in modo innovativo la rigenerazione dei piccoli Comuni attraverso l’offerta di servizi, sia per la popolazione locale sia per i visitatori, nonché la sostenibilità ambientale, proponendo progetti attenti alla riduzione delle emissioni inquinanti, alla riduzione dei consumi, allo smaltimento dei rifiuti, alle soluzioni di economia circolare;
Atteso che la normativa impone agli Enti pubblici la valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare non solo in occasione delle alienazioni, ma anche attraverso la ricerca di nuove e più vantaggiose forme di gestione di immobili di proprietà comunale, facendo nascere l’esigenza di orientarsi verso forme di gestione più moderne, efficienti e commercialmente appetibili, anche dal punto di vista della promozione del territorio.
Richiamata la delibera di Giunta n. 49 del 26.07.2023 con la quale è stato demandato al Responsabile dell’Area Tecnica di procedere all’indizione di un avviso esplorativo finalizzato alla ricerca ed alla valutazione di proposte da parte degli operatori interessati, per la valorizzazione di un immobile di proprietà comunale catastalmente individuato al FG. 15 mappale n. 94, sub. 502 – Via Borgo San Pietro,1 primo piano, adibito ad oggi a Polo Turistico.
RENDE NOTO
– Che L’Amministrazione Comunale, di seguito denominata “Comune”, rende noto che intende esperire un’indagine di mercato finalizzata a raccogliere manifestazioni di interesse da parte di operatori economici a partecipare alla procedura negoziata per l’affidamento in gestione di un immobile sito in Via Borgo San Pietro, n. 1 attraverso una proposta di riqualificazione dell’immobile e dei servizi turistici e di ricettività annessi.
– Il presente Avviso non ha natura vincolante per l’Amministrazione e non costituisce un invito a presentare offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c. o promessa al pubblico ai sensi dell’art. 1989 c.c. L’Avviso è infatti destinato unicamente a verificare la disponibilità esistente da parte di operatori in possesso dei requisiti di capacità tecnica ed economica di seguito indicati a svolgere nell’immobile le attività proposte
– Il Comune di Castel San Pietro Romano si riserva la facoltà di interrompere in qualsiasi momento, di modificare o annullare, in tutto o in parte, il procedimento avviato e di non dar seguito all’assegnazione degli immobili, senza che i soggetti manifestanti l’interesse possano vantare alcuna pretesa, nonché di procedere con l’assegnazione anche in presenza di un’unica manifestazione di interesse valida.
IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE – Oggetto della concessione è l’immobile di proprietà del Comune di Castel San Pietro Romano, da concedere nel suo complesso, individuato nella planimetria allegata alla presente catastalmente individuato al foglio15 mappale n. 94, sub. 502 – Via Borgo San Pietro, n.1 primo piano.
DESTINAZIONE GESTIONE IMMOBILE – Il Comune di Castel San Pietro Romano, al fine di cogliere l’opportunità offerta dall’ avviso pubblico citato in premessa, ha necessità di sostenere ed incentivare progetti volti a migliorare l’attrattività turistica, in particolare, le attività ricettiva.
Le proposte devono perseguire e proporre soluzioni di utilizzo atte a valorizzare lo spazio oggetto di intervento nel suo complesso, dal punto di vista funzionale ed eventualmente anche estetico tenendo conto che verranno prese in considerazioni le proposte di utilizzazione dello spazio al fine di migliorare l’attrattività turistica del comune e la ricezione dei visitatori e turisti.
Il progetto di valorizzazione dovrà quindi essere finalizzato al raggiungimento dell’obiettivo di riqualificare l’immobile prevedendo un insieme funzionale, tenendo conto dei seguenti obiettivi strategici:
1) riqualificazione complessiva dell’immobile interno;
2) proposta di destinazione e uso della parte oggi adibita a Polo turistico, con la possibilità di effettiva integrazione con l’attività esistente, anche attraverso una collaborazione con l’Associazione Pro Loco e nell’ottica di sviluppare in particolare progetti che hanno come obiettivo primario il potenziamento della ricezione (progetti di Turismo diffuso, albergo diffuso, b&b, case vacanze);
La proposta progettuale non deve interferire con le attività attualmente in essere e dovranno al contrario armonizzarsi con esse proprio attraverso la proposta di un nuovo tipo di gestione finalizzata a valorizzare l’attrattività del borgo.
Il soggetto individuato per l’attuazione del progetto di riorganizzazione e gestione, nella visione attuale dell’Ente concedente, dovrà farsi carico:
– di tutte le spese necessarie alla realizzazione dello stesso, in quanto non sono previste forme di cofinanziamento da parte del Comune di Castel San Pietro Romano, nonchè della successiva manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile, con le modalità che saranno determinate nell’atto di concessione.
– di tutte le altre spese generali, quali ad esempio:
- Energia elettrica (consumi collettivi: illuminazione, riscaldamento, raffrescamento, ecc.).
- Costi di custodia e pulizia.
- Premi assicurativi per le garanzie fidejussorie.
- Spese di manutenzione ordinaria.
- Spese di contabilità e marketing.
- Promozioni e pubblicità.
- Spese varie
Gli operatori interessati potranno prendere visione della documentazione amministrativa relativa al presente avviso sul sito del Comune all’indirizzo www.comune.castelsanpietroromano.rm.it. Nonché potranno richiedere un sopralluogo all’Ufficio Tecnico Comunale sull’indirizzo mail info@comune.castelsanpietroromano.rm.it;
DURATA DELLA CONCESSIONE – L’eventuale concessione avrà durata commisurata al tipo di progetto, se approvato dal Comune di Castel San Pietro Romano, sulla base di quanto in esso proposto, prevedendo un costo la cui determinazione verrà fissata all’atto di concessione in base alla tipologia di attività prevista ed all’importo dell’investimento che l’operatore propone di effettuare sull’immobile.
REQUISITI DI AMMISSIONE – Possono presentare manifestazione di interesse persone fisiche o giuridiche in possesso della capacità di obbligarsi e di fare contratti con la Pubblica Amministrazione. A tal fine ciascun concorrente dovrà produrre una dichiarazione sostituiva resa in conformità di quanto disposto dal D.P.R. 445/2000, compilando lo schema di domanda allegato al presente avviso, che dovrà essere corredata di fotocopia del documento di identità ai sensi dell’art. 38, comma 3 del DPR 445/2000.
PRESENTAZIONE DELLE PROPOSTE – Le manifestazioni di interesse, da inviare unitamente al modulo di istanza predisposto ed allegato al presente avviso, dovranno essere redatte in lingua italiana, debitamente firmate ed accompagnate da un documento di identità del sottoscrittore (titolare o legale rappresentante in caso di società o associazioni) in corso di validità. Esse dovranno pervenire entro 10 giorni dalla pubblicazione del presente atto all’albo pretorio all’indirizzo di posta elettronica certificata protocollocspr@pec.cittametropolitanaroma.it con oggetto la seguente dicitura “Manifestazione d’interesse per la gestione dell’immobile sito in Via Borgo San Pietro, 1”.
In alternativa le proposte potranno essere presentate in forma cartacea, presso l’Ufficio protocollo del comune di Castel San Pietro Romano, in busta chiusa recante la stessa dicitura di cui sopra “Manifestazione d’interesse per la gestione dell’immobile sito in Via Borgo San Pietro, 1 sempre entro 10 giorni dalla pubblicazione del presente atto all’albo pretorio; decorso tale termine, non sarà ricevibile alcuna manifestazione di interesse.
TUTELA DEI DATI PERSONALI – Ai sensi dell’art. 13 Regolamento UE n. 2016/679 (di seguito “GDPR 2016/679”), recante disposizioni a tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali, il Comune di Castel San Pietro Romano informa che oggetto del trattamento sono i dati personali identificativi (ad es. nome, cognome, data di nascita, ragione sociale, indirizzo, telefono, e-mail, PEC, partita iva, codice fiscale, riferimenti bancari e di pagamento… – in seguito, “dati personali” o anche “dati”) che l’Interessato ha fornito al Comune di Castel San Pietro Romano in relazione alla procedura in oggetto; essi formeranno oggetto di trattamento nel rispetto della normativa sopra richiamata e degli obblighi di riservatezza cui è tenuta questa Amministrazione.
Allegati:
1) Planimetria
IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA
Arch. Fabio Gambini